近日，浦东新区发布公办学校

2023年教师招聘（第二批次） 报名公告

有网友在茫茫信息中发现了亮点！

(资料图)

金鼎07-02地块配套小学也在招聘之中！

而它的招聘单位联系人、咨询电话

跟第一批次里面明珠小学招聘信息一致：

疑似是（明珠小学教师招聘）首字母！

图源二批次教师招聘公告附件截图

二批次招聘信息中两者也基本一致

一样的“徐老师”/电话仅差1位数字

emmm……你懂得！

从金鼎九宫格和其周边规划来看，这里幼儿园、小学、初中、高中全都有。

全龄化的教育，可为金鼎天地和整个金桥区域提供丰富且优质教育资源。

01.金鼎配套教育大盘点

这些教育用地，有什么最新进展呢？我们再一起盘点一下：

07地块幼儿园&小学：

07-01地块配套幼儿园、07-02地块配套小学，总规划建筑面积超32000㎡，包含15班幼托+28班小学。

幼儿园目前已挂牌蒲公英（示范园），小学预计4月挂牌！

效果图

15-01地块“平和教育”示范基地：

效果图

15-01地块为平和学校教育综合体项目，由平和学校幼儿园、高中部和培训机构共同组成，规划打造出一个全新教育示范基地——梦剧场（包括24班幼儿园、48班高中及培训办公区等）！

该地块于2020年3月开工建设，目前处于幕墙安装以及室内装修中。

13-01地块配套初中：

此前该地块规划做了局部调整，由原来商办调整为商办和初中混合用地。新增了一所公办初中学校（目前已在草案公示中），补齐了区域教育短板，全龄教育值得期待！

悄咪咪的说句，据爆料传言，这所初中学校或将与上海建平达成合作！（一切信息以教育局公示信息为准。）

目前该地块建设尚未启动，暂为金鼎智慧馆和停车场。

02.金鼎阅府认购分析

近日，金鼎天地二期住宅金鼎阅府（04-01、05-01地块）入市，根据项目认购反馈，项目属于一批次新盘中比较“分化”的项目，主要还是项目推出房源数比较多，两个地块总共约1290组+认购，整体来看还不错。

但没有触发积分，也说明了一些问题，虽然有规划、学校等优点，项目也有一定的槽点。

首先我们来看一下项目的优点，也是显而易见的部分。

1、首当其冲的就是金鼎九宫格的规划。

我们之前也将“金桥九宫格”和新杨思、虹桥前湾等几个热门板块进行对比，除华之门TOD外，金鼎天地的建筑密度均比其他区域大！而华之门TOD本身占地面积就极小。

同时在商业体量上，若换算成每平方公里，除了占地面积比较大的新杨思核心区，金鼎天地的商业也是最多的。

在最高单体建筑上，金鼎天地与桃浦智创城持平，最高建筑约为180米！而且，金鼎天地还是双地铁上盖，是轨交12号线、崇明线（建设中）、20号线（规划中）的三线交汇之地。

整体来看，金鼎天地的能级确实很高，潜力也是相当大！

这一点从仁恒金桥世纪的二手房也能看出，这里的业主也是自信满满，目前二手房报价已超10万+…

图源某书截图

2.从产品来看，不管是建筑外立面还是景观营造都比较有品质。

如外立面使用了巴西进口世贸金麻石材，这种材质多在豪宅才可以见到；

另外社区内部规划约1.6万方的中央绿地空间，再加上临河，日常可以有更丰富的观景体验。

金鼎阅府效果图

3、项目的装标甚是惊艳！据了解，有以下令人震惊的“大牌”，而且采用的可都是这些品牌的“顶配”！

中央空调(大金或同等品牌)

新风系统（霍尼韦尔或同等品牌）

全屋地暖（威能/大金或同等品牌）

同层排水系统（吉博力或同等品牌）

净水系统（3M或同等品牌）

灶台、抽油烟机、微蒸烤一体机、洗碗机，冰箱（瑞族/博世或同等品牌）

橱柜（LUBE或同等品牌）

全屋智能互联系统（ABB或同等品牌）

卫生间设备（杜拉维特/汉斯格雅或同等品牌）

4、金鼎配套学校的预期，相当有吸引力，这点恐怕不用多说了。

优点很明显，槽点也是有的！据笔者分析，主要有以下几点：

1、规划还未完全落地，还需要一定时间才能看到最终的呈现结果；相对浦东其他竞品周边，周边成熟度还比较低。

2、金鼎阅府距离地铁站较远，百度直线距离约1.1公里，步行至地铁站还需要一定时间，自驾出行的话不用考虑，但对于日常工作需要乘地铁的客户来说，还是一个槽点。

3、较贵的物业费，也是大家吐槽比较多的点。

按照网传的物业费计算，若是100㎡户型，每个月的物业费需要1200元。另外加上1000元/月的停车费，一个月额外的生活成本为2200元，一年则高达26400元…

但据笔者观察，一般物业费较高的项目，二手房溢价能力也更高，这点大家可以留意一下。

总而言之，每个项目或多或少都有一定的优点与槽点！这就需要看，你更看重它的优点还是缺点，以此再做出一个合适的置业选择！

笔者的个人想法是，从金鼎九宫格的能级以及长远看，未来的升值潜力蛮大的。

再加上如果是明珠+建平+平和，嗯，还真香！BUT囊中羞涩！

03.划重点！金鼎周边还有三块新住宅！

金鼎阅府之后，金桥九宫格周边，还有待售新房吗？这也是很多人普遍关注的一个问题。

答案来了，还是有的！

2022年3月8日，金桥集团报建了金鼎天地三期项目，也是区域内最后剩余的3块住宅项目，分别为05-03、08-03、10-01地块。

效果图如下：

据规划方案显示：

10-01地块住宅新建项目

用地性质为三类住宅组团用地，规划用地面积为38954平方米，总建筑面积为148798.76㎡，地上建筑面积为81191.23平方米，地下建筑面积为67607.53㎡。

该项目地上建筑包括11栋住宅及两层配套，其中1#、4#为16层，2-3#、5-7#、9-10#为15层，8#、11#为14层。地下两层，功能为会所、车库及机房。

05-03地块住宅新建项目

用地性质为三类住宅组团用地，规划用地面积为12675.8㎡，总建筑面积为48723.39㎡，地上建筑面积为26916.99㎡，地下建筑面积为21806.4㎡。

该项目地上建筑包括3栋住宅，其中1#为16层，2-3#为15层。地下两层，功能为车库及机房。

08-03地块住宅新建项目

用地性质为三类住宅组团用地，规划用地面积为22036.3㎡，总建筑面积为82985.2㎡，地上建筑面积为45986.32㎡，地下建筑面积为36998.88㎡。

该项目地上建筑包括7栋住宅及一栋两层配套，其中1-4#为16层，5-7#为15层。地下两层，功能为会所、车库及机房。

也就是说，金鼎三期住宅共规划了21栋住宅，涵盖2栋总高14F的高层、12栋总高15F的高层以及7栋总高16F的高层产品，且10-01地块、08-03地块地下都规划有会所！

目前，地块已开始施工建设中，相信离入市的日子也不是很远了！

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