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2023博鳌房地产论坛·现场快讯:8月9日上午,在2023博鳌房地产论坛的"资本新考题"讨论环节中,绿城诚瓴基金总经理左文辉表示,做好困境资产应该锻造几个核心竞争力。
第一,这个行业还是有一个信息获取的能力,现在困境资产的信息非常分散,在金融机构、开发商手上都有,没有一个完整的公开市场数据,所以我觉得有效的信息获取能力是一个前提,当然我觉得观点也可以做这方面的尝试和努力。
第二是产业服务能力和金融服务能力。这个产业服务能力来自哪里呢?就是我会针对最终资产的业态制定最终产业盘活的方案,比如说住宅可能是绿城的开发能力,公寓类的项目可能需要赖总这样的产业服务商。如果是数据园区、IDC,可能是需要华润资本这样的产业服务商,另外一个核心能力是金融服务能力,这里边就包括一些金融交易结构的设计,金融资金的组织和管控。像我们刚刚提到如何做一些财产信托,做一些主体的隔离等等。
其表示,不管是信息获取能力、金融服务能力还是产业服务能力,归根结底还是项目盘活能力和资金退出能力,退出是我们最终的结果,也是我们最核心的能力。
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